Что делать, если соседние арендаторы нарушают технику безопасности

Часто бывает так, что в здании арендуют разные помещения сразу несколько человек, из-за чего проблемы возникают на ровном месте. Например, соседи ведут себя беспечно: подключают обогреватели к слабым удлинителям, хранят горючие материалы впритык к оборудованию, ставят коробки у эвакуационных выходов. Всё это кажется их личной ответственностью, пока не произойдёт ЧП.

В таких случаях страдает не только тот, кто допустил ошибку. Дым, протечки, короткое замыкание, отключение электричества — всё это распространяется по общим коммуникациям. Пострадавшим может оказаться тот, кто ни при чём. Особенно уязвимы в таких ситуациях кафе, салоны, небольшие офисы.

Первый вопрос, который возникает: кто несёт ответственность? На практике добиться компенсации от соседей почти невозможно, потому что они тоже арендаторы, у них нет статуса собственника, а значит, и прямой обязанности отвечать перед другими пользователями здания. В лучшем случае они признают вину, что тоже ничего не гарантирует. Чаще всего начинается цепочка: арендатор ссылается на управляющую компанию, управляющая — на арендодателя, а тот отправляет к юристам. Время идёт, бизнес простаивает.

Некоторые считают, что достаточно зафиксировать происшествие и подать заявление. Однако арендатору всё равно придётся доказывать, что именно действия соседей причинили ему убытки. Если пожар произошёл из-за замыкания, а оборудование пострадало от отключения, прямой связи вроде бы нет. Но работа предприятия приостановилась, клиенты ушли, а техника вышла из строя.

Чтобы не остаться один на один с убытками, желательно заранее проверить, как устроена система безопасности в здании. Кто отвечает за проверку сигнализации, следит за эвакуационными выходами, кто допущен к электрическим щитам. Именно от таких деталей зависит, как здание справится с нештатной ситуацией.

Чтобы смягчить последствия, применяется страхование арендаторов. Оно помогает частично покрыть убытки, если помещение пострадало не по вашей вине, но продолжать работу невозможно. Особенно важно, если у вас дорогое оборудование или вы значительно потратились на ремонт, оформление. Иногда только такой полис позволяет компенсировать расходы, когда в здании неразбериха, а виновных никто не может установить. Более подробно прочитайте по ссылке.

Если есть возможность, задайте вопросы управляющей компании: как часто проводятся проверки, кто обслуживает систему вентиляции, какие действия предусмотрены при нарушении техники безопасности. Бывает, что на словах порядок, а в реальности в подсобках лежат канистры с жидкостями, провода торчат из стен, а запасной выход вообще заставили строительными материалами.

Самое неприятное начинается, когда приходится срочно восстанавливать помещение, закупать технику или объясняться с клиентами. При этом арендодатель может не брать на себя ответственность, ведь формально он не был причиной происшествия. Сосед-арендатор — тоже. Получается, что вся тяжесть последствий ложится на того, кто ни в чём не виноват.